土地賃貸借契約の契約期間が満了しても，地主は契約の更新を
拒絶できないのでしょうか？
建物所有目的の土地賃貸借契約は，契約期間が満了しても，その土地上に建物がある限り，
借地人が契約の更新を請求するか，土地の使用を継続すれば，契約が更新されてしまいます。
しかし，更新を拒絶する正当な事由があるときは，地主は，遅滞なく異議を述べれば，更新を拒絶
することが出来ます。
正当事由があるか無いかは，次のような事情を総合的に考慮して判断されます。
・地主及び借地人が土地の使用を必要とする事情。
地主が土地を返して貰いたい事情，借地人がその土地を使い続けたい事情など。
・借地に関する従前の経緯。
借地人の債務不履行の有無。借地人に債務不履行があっても信頼関係を破壊するほどで
なければ契約解除は認められませんが，更新拒絶の正当事由にはなり得ます。
借地契約締結の際に権利金，保証金等の授受があったか。その金額。
借地契約の経過期間。
・土地の利用状況
建物の老朽化の程度
どの程度建物所有目的で利用しているか
地主は異議を「遅滞なく」述べておかなければならないので，上記のような正当事由があると
考える場合は，とりあえず異議を述べておく必要があります。
